Aidatlar neye göre belirlenir?
Daire başına düşen tutar, belirlenen bütçenin dairedeki daire sayısına bölünmesiyle hesaplanır. Hesaplamadan sonra, yönetim planına göre katkılar nihai olarak belirlenir. Yani üyelik ücreti genellikle daire sahibinin sahip olduğu alanın metrekaresi veya arsa payı üzerinden hesaplanır.
Aidat artışına kim karar verir?
Ev sahipleri konseyi, mülk veya apartman binası için katkı veya katkı artış oranlarını belirler ve bunlar hakkında karar verir. Ev sahibi, ev sahipleri konseyi tarafından alınan her kararı kabul etmek zorunda değildir.
Aidati kim verir?
Konut katkı payının ödenmesi genellikle dairenin daire sahibi tarafından yapılır. Daire sahipleri dairenin mülküne sahip olan ve bu nedenle dairenin masraflarını ödemekle yükümlü olan kişilerdir. Katkı payları dairenin genel bakımı, temizlik, güvenlik ve diğer genel giderler için kullanılır.
Aidattan kim sorumludur?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartman ve arsa aidatlarının ödenmesinde asıl borçlu ev sahibidir. Ev sahibinin aidat ödeme yükümlülüğü, evin tapusunu aldığı günden başlar ve evini tapuya devrettiği güne kadar devam eder. Ev sahibi evini kiraya verse bile bu sorumluluktan kaçamaz.
Aidat bedelini kim belirler?
Kat malikleri derneği, apartman veya arsalarda katkı payını (avans ödeme) kural olarak belirler. Ancak kat malikleri derneği herhangi bir nedenle katkı paylarının miktarını belirlemezse; yönetici veya yönetim kurulu da katkı paylarını belirleyebilir. Ancak yönetici veya yönetim kurulu, kat maliklerine bu kararı bildirmek zorundadır.
Aidat m2’ye göre mi?
Arsa payı veya aidat m2 olarak nasıl hesaplanır? Aylık veya yıllık hesaplamalar ile hesaplanan giderler, bağımsız bölümlerin m2’sine göre dağıtılır. Bu şekilde ödenecek katkı payları belirlenir.
Yönetici kafasına göre aidat yükseltebilir mi?
“Öncelikle, katkı payının bütçe veya ek bütçe ile artırılması hususunda, genel kurul veya olağanüstü toplantıda, yönetici direktörler veya yönetim kurullarının karar vermesi gerektiği unutulmamalıdır. Yöneticiler, genel kurulun onayını almadan katkı paylarını artıramazlar.
Aidat ne kadar artabilir 2024?
Örneğin, 1 Temmuz 2024’te sona eren bir kira için, 1 Temmuz 2023 ile 30 Haziran 2024 arasındaki 12 aylık CPI ortalaması dikkate alınır. Örneğin, bu ortalama oran %50 ise, ev sahibi kirayı %50 artırabilir.
Aidata itiraz edilir mi?
Yukarıda açıklandığı gibi, aidat tutarı kat mülkiyeti kat malikleri kurulunun kararıyla belirlenir. Kat mülkiyeti kat malikleri kurulunun kararına yalnızca kat mülkiyeti kat malikleri yani ev sahipleri itiraz edebilir. Bu nedenle kiracı, kat mülkiyeti kat malikleri kurulunun aşırı aidat tutarlarına ilişkin kararını iptal etmek için dava açma hakkına sahip değildir.
Yüksek aidat nereye şikayet edilir?
Yüksek ücretlerle ilgili bir şikayetiniz varsa, tüketici hakem heyetine başvurabilirsiniz. Bu başvuruyu ikamet ettiğiniz yerdeki tüketici hakem heyetine yapabilirsiniz.
Aidatı kiracı mı öder ev sahibi mi?
KMK’ya göre, tüm masraflardan sorumlu asıl kişi daire sahibidir. Mevzuat, niteliği ne olursa olsun tüm masrafların daire sahibi tarafından karşılanacağını belirtir ve kiracıların ortak masraflar ve avans ödemelerinden doğrudan sorumlu olduğuna dair bir ifade yoktur.
Hangi durumlarda aidat ödenmez?
Genel bir kural olarak, hizmetler eksik veya yetersizse, sakinler veya mal sahipleri katkı payı ödememe hakkına sahiptir. Bu durumda, sakinler veya mal sahipleri genellikle sorunları bina yönetimine veya yerel yetkililere bildirmeli ve sorunun çözülmesi için önlem alınmasını talep etmelidir.
Apartman yönetiminde kimler aidat ödemez?
Kat mülkiyeti sahipleri meclisi, kat mülkiyeti sahipleri arasından atanan yöneticinin olağan idari masraflara katkıda bulunup bulunmayacağına ve ne ölçüde katkıda bulunacağına karar verir. Bu konuda bir karar alınmamışsa yönetici, yönetim döneminde oluşan olağan idari masrafların yarısını karşılamaz.
Boş evin aidat vermesi gerekir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat malikleri kurulu aksi yönde karar almadıkça, daire veya işyeri olsun, bütün bağımsız konut birimleri için aidat ödenmesi zorunludur.
Apartman aidat parası yasal mı?
Bu sorunun cevabı Konut Emlak Yasası’nda bulunabilir. Kişi, sahip olduğu evde yaşayıp yaşamadığına bakılmaksızın masraflara katkıda bulunmakla yükümlüdür. Başka bir deyişle, tüm ev sahipleri (orada yaşamasalar bile) katkı payı ödemek zorundadır.
Aidat bedeli nasıl hesaplanır?
Formül halinde açıklamak gerekirse; sonuç şu şekilde çıkar. Örneğin, toplam yıllık aidat 28.000 TL ve toplam alan 2.000 m2 ise sonuç 14,40 TL/m2 olur. Yani yıllık aidat her dairenin metrekaresi çarpılarak ve çıkan sonuç 12’ye bölünerek aylık aidat hesaplanır.
Aidat neye göre artar?
TOPLANTIDA HERHANGİ BİR ARTIŞ BELİRLENECEKTİR. Bu toplantıda, toplantı yeter sayısına bakılmaksızın, katılımcıların basit çoğunluğu bir karar almak için yeterlidir. Katkı artışları da bu şekilde belirlenir. Katkı fiyatlarındaki artışta yasal bir sınır yoktur.
Aidat en fazla ne kadar olur?
Aidat miktarlarında bir üst sınır veya tavan artış olmadığını belirten Kiraz, “Dairede ev sahibi oturuyorsa, aidat limitlerinde üst sınır bulunmuyor. Sadece kiracı, ödenen kiranın üzerindeki aidatı ödemek zorunda değil.” dedi.
Apartman aidatına ne dahildir?
Ücretlere dairenin su, elektrik ve doğalgaz faturaları, vale park hizmeti, spor salonu hizmeti, arıza ücreti, bahçe bakımı, güvenlik, temizlik ve bakım ücretleri dahildir. Ücret fiyatını belirlerken daire yöneticisi veya yapı yönetimi, daire sahiplerinin de hazır bulunduğu toplantıda bir ücret teklifi yapar.